Aidat Gecikme Tazminatı Nasıl Hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidat gecikme tazminatının hukuki dayanağı, gün esaslı hesaplama yöntemi, örnekler ve Siteyo'da gecikme tazminatının otomatik hesaplanması.
Aidat gecikirse ne olur? Çoğu apartman yöneticisi "gecikme faizi uygularız" der ama somut hesabı nadiren yapar. Bazı yöneticiler ise gecikme tazminatının nasıl hesaplanacağını bilmediği için hiç uygulamamış.
Bu yazıda aidat gecikme tazminatının hukuki dayanağını, hesaplama mantığını ve pratik uygulamasını anlatıyoruz.
Hukuki Dayanak
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesi, ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat malikinin, ödemede geciktiği günler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğunu düzenler.
Önemli: Bu oran doğrudan kanundan doğar. Uygulanabilmesi için ayrıca bir kat malikleri kurulu kararına veya karar defterine yazılmış bir karara gerek yoktur.
Daha yüksek oran belirlenebilir mi? Kanundaki orandan daha yüksek bir gecikme tazminatının kararlaştırılamayacağı yönünde yerleşik bir görüş vardır. Yönetim planınızda veya eski bir kurul kararında farklı bir oran yazıyorsa, uygulamadan önce bir hukukçuya danışmanız önerilir.
Hesaplama Mantığı
Kanun tazminatı "geciken günler için" öngördüğünden hesap gün esasına göre yapılır. Uygulamada aylık oran 30 güne bölünerek günlük orana çevrilir ve tazminat, gecikmiş borç tutarı üzerinden basit olarak hesaplanır:
Günlük oran = %5 ÷ 30
Gecikme Tazminatı = Gecikmiş Borç × (0,05 ÷ 30) × Geciken Gün Sayısı
Örnek 1:
- Aidat tutarı: 1.000 TL
- Gecikme süresi: 90 gün
Gecikme Tazminatı = 1.000 × (0,05 ÷ 30) × 90 = 150 TL
Ödenmesi gereken toplam: 1.000 + 150 = 1.150 TL
Kısa Gecikmelerde Gün Hesabı
Gecikme tam ay olmak zorunda değildir; tazminat geciken her gün için işler.
Örnek 2:
- Aidat: 800 TL
- Aylık oran: %5 → Günlük: yaklaşık %0,167
- 45 gün gecikmeli
800 × (0,05 ÷ 30) × 45 = 60 TL
Birden fazla ayın aidatı gecikmişse her ayın borcu kendi son ödeme gününden itibaren ayrı ayrı hesaplanır ve sonuçlar toplanır.
Gecikme Tazminatı Ne Zaman Uygulanmaya Başlar?
Aidatın son ödeme günü geçtikten itibaren gecikme başlar. Örneğin aylık aidatın her ayın 5'ine kadar ödenmesi gerekiyorsa, 6'sından itibaren gecikme tazminatı işlemeye başlar.
Son ödeme gününün işletme projesinde veya kat malikleri kurulu kararında açıkça belirtilmesi önemlidir. Ödeme günü belli olan borçlarda borçlu, ayrıca ihtar gerekmeksizin bu günün geçmesiyle temerrüde düşer (TBK m.117/2).
Gecikme Tazminatını Takip Etmek
Elle hesaplamak zahmetli: her ay geciken daireleri bulmak, her borç için gün saymak, kısmi ödemeleri düşmek ve sonucu daireye ek borç olarak yazmak gerekir. Bir ayı atlamak ya da aynı ayı iki kez yazmak kolaydır.
Siteyo'da otomatik gecikme tazminatı
Siteyo gecikme tazminatını isteyen siteler için kendisi hesaplar; aidat takip programının borçlandırma ve hatırlatmayla birlikte çalışan bir parçasıdır. Ayar Ayarlar › Ödeme Bilgileri'ndedir ve varsayılan olarak kapalıdır.
- Aylık oran: En çok %5 girilebilir.
- Son ödeme gününden sonra başlasın: İsterseniz son ödeme gününden sonra birkaç günlük bir tolerans tanırsınız.
Ayar açıksa hesap şöyle işler:
- Ne zaman: Her ayın 1'inde, bir önceki ay için hesaplanır.
- Neye: Yalnızca ana borca. O ay içinde kısmi ödeme yapıldıysa, ödendiği günden sonrası kalan tutar üzerinden işler. Tazminata tazminat işlemez.
- Nasıl görünür: Kişi ve ay başına tek satır, "Gecikme tazminatı" adıyla ayrı bir borç olarak. Aynı ay iki kez yazılmaz, 1 TL'nin altındaki tutarlar yazılmaz. Kişiye bildirim gider.
- Ödeme sırası: Gelen ödemeler en eski borçtan başlayarak dağıtılır. Tazminat satırı dayandığı aidatlardan sonra tarihli olduğu için para önce ana borca gider.
- Hatırlatma: Ayar açıksa gecikme hatırlatmasında aylık oran da yazar.
Affetmek
Bazen tazminatı almamaya karar verirsiniz: kişi hastaneye yatmıştır ya da kurul affetmiştir. Aidatlar sayfasındaki borç listesinde tazminat satırının Affet seçeneğiyle sebebini yazarak kaldırabilirsiniz. Ödenmemiş tazminat silinir; kısmen ödenmişse ödenen kısma indirilir. Kimin, ne zaman, neden affettiği kayda geçer. Affedilen ay için tazminat tekrar yazılmaz.
Son ödeme tarihi yanlış girilmiş bir borçta gecikme de yanlış hesaplanır. Tarihi yanlış girilen aidat borcunu düzeltme rehberindeki gibi düzeltebilirsiniz.
Hangi yöntemi kullanırsanız kullanın, hesabın dayandığı tarihleri ve tutarları kayıt altında tutmak sonradan çıkabilecek itirazları kolaylaştırır.
İcra Takibinde Gecikme Tazminatı
Aidat borcu için icra takibi açıldığında, asıl borç yanında işlemiş gecikme tazminatı da talep edilebilir. Bunun için hangi ayın aidatının ne zaman vadesinin geldiğini ve ne zaman (ya da hiç) ödendiğini gösteren kayıtlar gerekir.
Her ay düzenli tutulan borç ve ödeme kayıtları, takip için borç dökümünü (hesap özetini) hazırlamayı kolaylaştırır.
Daire Sahibi ya da Kiracı Olarak Borcunuzu Nasıl Kontrol Edersiniz?
Aidat borcunuzu düzenli kontrol edin. Gecikme tazminatı geciken her gün için işlediğinden borç zamanla büyür. Son ödeme günü belli olan borçlarda temerrüt için ayrıca ihtar gerekmez (TBK m.117/2); hatırlatma gelmemiş olması tazminatın işlemesini engellemez.
Siteyo'da kişiler kendi borçlarını, varsa gecikme tazminatını ayrı bir satır olarak ve ödeme geçmişlerini Aidatlarım'dan görebilir. Ücretsiz deneyin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Bu yazıyı yararlı buldunuz mu?
Paylaşarak başkalarına da ulaştırın.
Siteyo ile apartmanınızı yönetmeye hazır mısınız?
Pro'yu 3 ay boyunca 500 daireye kadar ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez.
3 Ay Ücretsiz Dene →