Isınma Gideri Pay Ölçere Göre Nasıl Dağıtılır? %30 Alan, %70 Tüketim
Merkezi ısıtmalı sitelerde doğalgaz faturası pay ölçer okumalarına göre dairelere nasıl bölünür: %30 ortak pay, %70 tüketim payı, örnek hesap, eksik okumalar ve Siteyo'da dağıtım.
Merkezi ısıtmalı bir sitede doğalgaz faturası tek gelir, ama herkes aynı ölçüde ısınmaz. Radyatörlere takılan pay ölçerler (ısı pay ölçer) her dairenin ne kadar ısı kullandığını sayar. Fatura bu okumalara göre bölünür.
Bu yazıda paylaştırmanın kuralını, adım adım bir örneği ve eksik okumalarda ne yapılacağını anlatıyoruz.
Kural: %30 Ortak, %70 Tüketim
Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmelik, faturanın iki parçaya ayrılmasını öngörür:
- Ortak kullanım payı (%30): Merdiven boşluğu, borulardaki kayıp gibi kimsenin tek başına kullanmadığı ısı. Dairelerin alanına (m²) göre bölünür.
- Tüketim payı (%70): Dairenin kendi kullandığı ısı. Pay ölçer okumalarına göre bölünür.
Böylece hiç ısıtmayan daire de binanın ortak ısısına katkı verir, çok ısıtan daire de kullandığı kadar öder. Sitenizin yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında farklı bir uygulama varsa ona uyun. Tereddütte kalırsanız bir hukukçuya danışın.
Örnek Hesap
Dört daireli bir binanın aylık ısınma faturası 20.000 TL.
1. Faturayı ikiye ayırın
- Ortak pay: 20.000 × %30 = 6.000 TL
- Tüketim payı: 20.000 × %70 = 14.000 TL
2. Ortak payı alana göre bölün
Toplam alan 500 m². Metrekare başına 6.000 ÷ 500 = 12 TL düşer.
| Daire | Alan | Ortak pay |
|---|---|---|
| 1 | 100 m² | 1.200 TL |
| 2 | 100 m² | 1.200 TL |
| 3 | 150 m² | 1.800 TL |
| 4 | 150 m² | 1.800 TL |
3. Tüketim payını okumalara göre bölün
Toplam okuma 7.000 birim. Birim başına 14.000 ÷ 7.000 = 2 TL düşer.
| Daire | Okuma | Tüketim payı |
|---|---|---|
| 1 | 1.000 | 2.000 TL |
| 2 | 1.500 | 3.000 TL |
| 3 | 2.000 | 4.000 TL |
| 4 | 2.500 | 5.000 TL |
4. Topla
| Daire | Ortak | Tüketim | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.200 | 2.000 | 3.200 TL |
| 2 | 1.200 | 3.000 | 4.200 TL |
| 3 | 1.800 | 4.000 | 5.800 TL |
| 4 | 1.800 | 5.000 | 6.800 TL |
| 20.000 TL |
Toplam faturaya eşit olmalı. Gerçek hayatta tutarlar kuruşlu çıkar. Yuvarlamadan kalan kuruşlar bir daireye eklenmezse toplam faturadan birkaç kuruş sapar.
Okuma Türü: Endeks mi, Dönem Tüketimi mi?
Pay ölçerler iki şekilde okunur:
- Sayaç endeksi: Cihaz birikimli sayar. Dönem tüketimi, dönem sonundaki okumadan bir önceki okumanın çıkarılmasıyla bulunur.
- Dönem tüketimi: Cihaz her sezon sıfırlanır ya da okuyan firma doğrudan dönemin tüketimini verir.
Hangisini kullandığınızı okuma firmasının raporundan görebilirsiniz.
Eksik Okuma ve Eksik Alan
Bir dairenin pay ölçeri okunamamış ya da alanı bilinmiyor olabilir. İki yaklaşım var:
- Ortalamayla tahmin: Eksik değer yerine diğer dairelerin ortalaması kullanılır. Daire payını öder, tahmin olduğu açıkça işaretlenir.
- Dağıtıma katmama: Eksik olan pay hesabına girmez. Okuması olmayan daire tüketim payından bir şey almaz; alanı da yoksa hiç borçlanmaz.
Hangisini seçerseniz seçin, kararı ve eksik daireleri kayda geçirin. Okumayı engelleyen bir durum tekrar ediyorsa (cihaz arızası, ulaşılamayan daire) bunu yönetim kuruluna ya da genel kurula taşıyın.
Siteyo'da Isınma Gideri Dağıtımı
Finans › Borçlar listesinin sağ üstündeki Isınma gideri dağıt düğmesine tıklayın.
- Dönem ve fatura: Faturanın dönemini ve tutarını yazın. Ortak pay varsayılan olarak %30'dur; değiştirebilirsiniz.
- Okuma türü: Sayaç endeksi ya da dönem tüketimi.
- Eksik veri kuralı: Ortalamayla tahmin et ya da dağıtıma katma.
- Daireler: Pay ölçer okumaları ve daire alanları tabloda görünür. Sayaç okuması girilmişse kendiliğinden gelir; yoksa tabloya yazarsınız. Alan eksikse buradan düzeltip dairelere kaydedebilirsiniz.
Tahmin edilen değerler "~" ile işaretlenir. Yuvarlamadan kalan kuruşlar en büyük paya eklenir; ortak pay, tüketim payı ve toplam her zaman faturaya tam eşittir.
- Borçlandır: Önizleme doğruysa daireleri borçlandır'a tıklayın. Her daireye "Isınma gideri · Ekim 2026" gibi bir borç açılır. Borç, Ek Ödeme'deki gibi dairenin ödeme sorumlusuna yazılır ve kişilere bildirim gider. Aynı dönem ikinci kez borçlandırılamaz.
Yanlış bir dağıtımı, borçlardan henüz ödeme alınmamışsa Önceki dağıtımlar listesinden geri alabilirsiniz. Ödeme alınan bir dağıtım geri alınamaz.
Diğer ek borçlar için ek aidat nasıl toplanır rehberine bakabilirsiniz. Siteyo'yu ücretsiz deneyin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu yazıyı yararlı buldunuz mu?
Paylaşarak başkalarına da ulaştırın.
Siteyo ile apartmanınızı yönetmeye hazır mısınız?
Pro'yu 3 ay boyunca 500 daireye kadar ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez.
3 Ay Ücretsiz Dene →