Aidat Borcunu Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılabilir?

Aidat ödeyen kat malikleri için en sinir bozucu durum: bazı komşuların aylarca, yıllarca ödeme yapmaması. Üstelik herkes bu gideri paylaşıyor. Peki yasal olarak ne yapabilirsiniz?

---

Gecikme Faizi Uygulama Hakkı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi açıkça düzenler: aidatını zamanında ödemeyen kat malikine aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir.

Bu oran kararlaştırılmamış olsa bile kanundan doğan bir haktır. Yöneticinin ayrıca bu kararı toplantıya taşımasına gerek yoktur.

---

Adım 1: Yazılı Ödeme İhtarı

İcra veya dava yoluna başvurmadan önce yazılı ihtarname göndermek hem pratik hem de hukuki açıdan önerilir.

İhtarnamede şunlar yer almalıdır:

• Borçlu kat malikinin adı, bağımsız bölüm numarası
• Vadesi geçmiş aidat tutarları ve dönemi
• İşleyen gecikme tazminatı
• Ödeme için verilen süre (genellikle 7–15 gün)
• Ödenmemesi halinde icra yoluna başvurulacağı uyarısı

---

Adım 2: İcra Takibi

İhtara rağmen ödeme yapılmazsa, icra dairesine başvurarak ilamlı olmayan genel haciz yoluyla icra takibi başlatılabilir.

İcra takibinde borçluya ödeme emri tebliğ edilir. Borçlu 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz işlemi başlatılabilir.

İtiraz halinde itirazın iptali davası açılır.

---

Adım 3: Alacak Davası

İcra yerine ya da paralel olarak sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açılabilir. Dava sonunda mahkeme kararı alınırsa bu ilamlı bir belge olur ve haciz kolaylaşır.

---

Hapis Hakkı (Rehin Hakkı)

KMK'nın 36. maddesi uyarınca yönetici; kat malikinin ortak yer ve tesislerdeki taşınır eşyaları üzerinde hapis hakkına sahiptir. Bu hak pratikte uygulanması güç olsa da var olan bir hukuki araçtır.

---

Kiracı Öder mi?

Aidat borcu esas olarak kat malikine aittir. Ancak taraflar arasında kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmışsa kiracıdan talep edilebilir. Yönetim; kiracıyı, asıl borçlu (malik) adına takip edemez.

---

Pratik İpucu: Kayıt Tutun

Borç takibinde en önemli unsur belgedir. Hangi dönem aidatının ödenip ödenmediğini net gösteren yazılı kayıtlar, hem ihtarnamede hem mahkemede kritik rol oynar.

Siteyo ile her dairenin aidat geçmişi, otomatik takip ve ekstre görüntüleme tek ekranda. Aidat borçlarını takip etmek için tablo ya da deftere gerek yok.