Apartmanda Güvenlik Kamerası: KVKK'ya Uygun Kurulum Rehberi

Apartman girişine kamera takmak artık yaygın bir güvenlik önlemi. Ancak 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında bazı yükümlülükler doğuyor. Yanlış kurulum idari para cezasına yol açabilir.

Kamera Kurulabilecek Alanlar

Aşağıdaki ortak alanlara kat malikleri kurulunun kararıyla kamera kurulabilir:

Bina girişi ve lobisi
Otopark girişi ve içi
Asansör kabini (ses kaydı olmadan)
Ortak koridorlar

Kamera Kurulamayacak Alanlar

Şu alanlara kesinlikle kamera kurulamaz:

Daire kapıları önü ve içi
Merdiven boşlukları (mahremiyeti ihlal edecek açıda)
Çocuk oyun alanları (ebeveyn rızası alınmadan)
Termal kaplıca, soyunma odası gibi özel alanlar

KVKK Yükümlülükleri

Kamera sistemi kuran apartman yönetimi veri sorumlusu sıfatını kazanır. Buna göre:

1. VERBİS Kaydı

Yıllık çalışan sayısı 50'nin üzerinde ya da yıllık mali bilanço toplamı 25 milyon TL'nin üzerinde olan veri sorumluları VERBİS'e kayıt olmak zorundadır. Küçük apartmanlar için bu eşikler genellikle aşılmaz; ancak profesyonel yönetim şirketleri için geçerli olabilir.

2. Aydınlatma Yükümlülüğü

Kamera bulunan alanlara görünür ve anlaşılır aydınlatma metni levhası asılmalıdır. Levhada şunlar yer almalıdır:

Veri sorumlusunun kimliği (apartman yönetimi adı ve iletişim)
Verinin işlenme amacı (güvenlik)
Saklama süresi

3. Saklama Süresi

Kamera görüntüleri amaç için gerekli olduğu süre kadar saklanabilir. Genel kabul görmüş uygulama 15–30 gün. Daha uzun saklama için gerekçe olması gerekir.

4. Erişim Kısıtlaması

Görüntülere yalnızca yetkili kişiler (yönetici, güvenlik görevlisi) erişebilir. Yetkisiz erişim hem KVKK ihlali hem de suç teşkil eder.

Ses Kaydı Alınabilir mi?

Genel kural: hayır. Özellikle kamuya açık ya da yarı kamuya açık alanlarda ses kaydı almak için açık rıza gerekmekte olup bu pratikte neredeyse imkânsızdır.

Asansör kabinleri için ses kaydı alan kamera kullanımı KVKK kapsamında ciddi ihlal riski taşır.

Cezalar

KVKK ihlalleri için Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından 13.078 TL ile 8.718.286 TL arasında idari para cezası uygulanabilir (2026 yılı güncel rakamları).

Pratik Kontrol Listesi

[ ] Kat malikleri kurulu kararı alındı mı?
[ ] Kamera konumları uygun alanlarda mı?
[ ] Aydınlatma levhası asıldı mı?
[ ] Saklama süresi belirlendi mi?
[ ] Erişim yetkisi kısıtlandı mı?
[ ] Ses kaydı kapalı mı?

Apartman yönetiminde kamera sisteminin yanı sıra aidat, gider ve duyuru yönetimi için Siteyo tek panelde çözüm sunar.