Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Yasal Süreç ve Dikkat Edilecekler

Apartman yöneticisi seçimi, pek çok kat malikinin yanlış yaptığı ama sonuçlarının uzun süre hissedildiği bir süreç. Eksik çağrı, yanlış çoğunluk hesabı ya da usule aykırı toplantı; ileride hukuki sorunlara kapı aralayabilir.

Bu rehberde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) öngördüğü yönetici seçim sürecini adım adım ele alıyoruz.

Yasal Dayanak

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesi, yönetici seçimini düzenler. Buna göre:

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici zorunludur.
Yönetici, kat malikleri kurulunca seçilir.
Yönetici, kat maliklerinden biri ya da dışarıdan bir kişi olabilir.

Adım 1: Toplantı Çağrısı

Yönetici seçimi için kat malikleri kurulunun toplanması gerekir. Çağrı:

En az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır.
Çağrıda toplantının günü, saati, yeri ve gündemi açıkça belirtilmelidir.
Taahhütlü mektup, tutanakla teslim veya elektronik tebligat geçerlidir.

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en erken 7 gün sonra yapılabilir. İkinci toplantıda çoğunluk aranmaz.

Adım 2: Toplantı Yeter Sayısı

İlk toplantı: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılımı şarttır.

İkinci toplantı: Katılan mevcut kat malikleriyle toplantı yapılabilir.

Adım 3: Oy Çoğunluğu

Yönetici seçimi, oy çokluğuyla yapılır. Eşit oy durumunda arsa payı belirleyicidir.

Her kat maliki, arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Ancak beşten fazla bağımsız bölümü olan maliklerin oyu, toplam oyun 1/3'ünü geçemez.

Adım 4: Karar Defterine Kayıt

Seçim kararı karar defterine işlenmelidir. Karar defteri noter onaylı olmalı; her karar tarih, katılanların adı-soyadı ve imzalarıyla birlikte kayıt altına alınmalıdır.

Görev Süresi

Yöneticinin görev süresi yönetim planında belirtilmemiş veya kat malikleri kurulunca belirlenmemişse 1 yıl olarak kabul edilir. Süre dolunca yeniden seçilebilir.

Yöneticinin Azli

Yöneticinin görevden alınması da aynı çoğunlukla mümkündür. Haklı bir sebep olmasa bile kat malikleri kurulu yöneticiyi her zaman azledebilir; ancak yöneticinin sözleşmeden doğan tazminat hakları saklıdır.

Yönetici Bulunamazsa Ne Olur?

Hiçbir kat maliki yöneticiliği kabul etmezse, her kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak mahkemeden yönetici atanmasını talep edebilir.

Siteyo ile Yönetim Kolaylaşır

Seçim sonrasında yönetici olarak en çok zaman kaybettiren işler: aidat takibi, gider kaydı ve duyuru göndermek. Siteyo ile bunları dakikalar içinde halledebilirsiniz.